Marktstraat 28 A

Dit object wordt u aangeboden door SterckWonen makelaardij, Sterk in wonen – persoonlijk in aandacht!

Ruime bovenwoning met royaal dakterras én verhuurde winkelruimte op de begane grond in het centrum van Beek.

Op een centrale locatie in het centrum van Beek wordt dit bijzondere combinatieobject aangeboden, bestaande uit een ruime bovenwoning aan Marktstraat 28A en de daaronder gelegen winkelruimte aan Marktstraat 28.

De bovenwoning is vrij van huur en kan daardoor door koper direct voor eigen bewoning worden gebruikt of worden verhuurd. Met circa 130 m² woonruimte, vijf slaapkamers en een royaal dakterras van circa 83 m² biedt de woning verrassend veel ruimte midden in het centrum van Beek.
Op de begane grond bevindt zich daarnaast een winkelruimte van circa 352m² BVO met aanvullende opslagruimte in het souterrain en garage. Deze winkelruimte is verhuurd aan De Slaaparchitect en zorgt daarmee voor een lopende huuropbrengst.

Een aantrekkelijke combinatie voor een koper die centraal wil wonen en tegelijkertijd inkomsten uit de verhuurde bedrijfsruimte wenst te ontvangen, maar ook interessant als beleggingsobject.

Object:
Bovenwoning – Marktstraat 28A

Einteilung:
Erdgeschoss:
Eigen entree met hal, wasruimte en trapopgang naar de woonverdieping.

Erste Etage:
Overloop, keuken, separaat toilet, woonkamer, twee slaapkamers en toegang tot een royaal dakterras van circa 83 m².

Zweite Etage:
Badkamer, drie slaapkamers en bergzolder.

Dritte Etage:
Aanvullende zolderruimte, bereikbaar middels een mangat.

Winkelruimte – Marktstraat 28
Op de begane grond bevindt zich circa 352 m² BVO winkelruimte, inclusief pantry en toiletruimte.
Daarnaast beschikt het object over een magazijn-/opslagruimte in het souterrain, een vliering boven de achtergelegen garage en een parkeerplaats.

Besonderheiten:
- De winkelruimte is momenteel verhuurd aan De Slaaparchitect. Huuropbrengst winkelruimte: €14.142,84 excl. BTW per jaar (peildatum 01-04-2026);
- Huuringangsdatum winkelruimte: 01-04-2021;
- Huurtermijn: 2 jaar met een verlenging van 3 jaar en vervolgens een verlenging van telkens 5 jaar. De opzegtermijn bedraagt 3 maanden. Expiratiedatum 31-03-2031;
- Indexering: jaarlijks per 01 januari eerstvolgende indexering per 01-01-2027;
- Energielabel winkelruimte A++;
- Energielabel bovenwoning D;
- CV Nefit Trendline (CW4), eigendom 2020;
- Winkelruimte wordt middels airconditioning verwarmd.

Verhandlungspreis
€ 398.000,- kosten koper.

Erreichbarkeit
Goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer.

Ziel
Winkelruimte op de begane grond en wonen op de verdiepingen.

Opleveringsniveau
De bovenwoning wordt vrij van huur opgeleverd.
De winkelruimte wordt in verhuurde staat geleverd.

WOZ-Wert
€ 484.000,00 (€ 235.000,00 winkelruimte en € 249.000,00 bovenwoning, peildatum 01-01-2025).

Hinnehme
In Beratung.

ALGEMENE VERKOOPINFORMATIE
- Deze informatie is door STERCKWONEN makelaardij met zorg samengesteld. Desondanks wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan.
- Alle angegebenen Maße, Flächen und Volumina sind informativ. Die Messanleitung basiert auf der NEN2580 (und NTA 2581). Diese Messanleitung dient dazu, eindeutig eine Orientierung über die Nutzfläche zu geben. Unterschiede in den Messergebnissen bleiben möglich aufgrund von Interpretationsschwankungen, Rundungen und/oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Eventuelle Grundrisse dienen ausschließlich als grobe Orientierung/Visualisierung. Es können hieraus keine Rechte abgeleitet werden.
- Gemäß Artikel 7:2 des Bürgerlichen Gesetzbuches gilt (soweit von einem privaten Käufer die Rede ist), dass erst dann von einer rechtsverbindlichen Kaufvereinbarung gesprochen werden kann, wenn diese schriftlich festgehalten und von den Parteien unterschrieben wurde. Eine mündliche Einigung ist nicht rechtsgültig.
- Ein Käufer/Interessent hat eine eigene Untersuchungspflicht und ist berechtigt, auf eigene Kosten eine bautechnische Prüfung durchzuführen und/oder Berater zu konsultieren, um ein gutes Verständnis für den bautechnischen Zustand, die Nutzung und die Eigenschaften des Objekts zu erlangen.
- Der Käufer muss sich über öffentliche Einschränkungen, Genehmigungen, Bebauungsplan, (zukünftige) Nutzungsmöglichkeiten und mögliche Grundschulden oder andere besondere Lasten und Einschränkungen informieren.
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.